De bestaande site was nagenoeg volledig dichtgebouwd met achterbouwen, verhardingen en voormalige werkplaatsen. Door het bouwblok te ontpitten ontstaat opnieuw ruimte voor licht, lucht en groen. Drie compacte nieuwbouwvolumes worden ingeplant rond een aaneenschakeling van collectieve tuinen, met ruimte voor bomen in volle grond, infiltratievoorzieningen, groendaken en ontmoetingsplekken voor bewoners van alle leeftijden.

Aan de straatzijde wordt het historische karakter van de Zwarte Zustersstraat gerespecteerd. De twee karaktervolle rode baksteengevels van huisnummers 15 en 17 blijven behouden en vormen het gezicht van het nieuwe woonproject. De bestaande poort wordt de centrale toegang tot de site en markeert de overgang tussen de straat en het rustige, groene binnengebied. De architectuur van de nieuwbouwdelen refereert met boogramen, baksteentexturen en een verfijnde detaillering naar de historische gevels, en brengt zo oud en nieuw in dialoog samen..

Het woonprogramma combineert appartementen met één, twee, drie en vier slaapkamers met grondgebonden duplexwoningen en een woon-werktype met thuiskantoor of praktijkruimte. Zo ontstaat een gevarieerd aanbod voor verschillende bewoners, leeftijden en gezinssamenstellingen. Alle woningen beschikken over private buitenruimte en zijn georiënteerd op de straat, de centrale binnentuin of de lager gelegen tuin achteraan het perceel.

Ook op vlak van duurzaamheid zet het project sterk in op de toekomst. De compacte inplanting vermindert de bebouwde footprint ten opzichte van de bestaande toestand en maakt meer dan de helft van het terrein vrij voor open ruimte en groen. Hemelwater wordt maximaal hergebruikt en geïnfiltreerd via groendaken, een retentiedak, een hemelwaterput en een open infiltratiekom. De woningen en kantoorruimte worden verwarmd met geothermische warmtepompen aangesloten op een gemeenschappelijk BEO-veld.

Met deze herontwikkeling krijgt een vergeten binnengebied opnieuw betekenis. Het project versterkt de woonkwaliteit in de stad, brengt erfgoed en nieuwbouw samen, en draagt bij tot de vergroening en klimaatadaptatie van de stad.