De site wordt omgeven door een rotonde, de gewestweg op de oude ‘Fossé de la Ville’, en het Schipdonkkanaal. Waar het open karakter van de grootschalige lijninfrastructuur ten noorden samenkomt met de korrel van het stadscentrum op de Markt, en met de halfopen woningen langs de ringweg, vormt deze plek het scharnierpunt. Het perceel grenst aan alle zijden aan het openbaar domein. Mede hierdoor werd gekozen voor kwalitatieve duurzame gevelmaterialen.

Het project bestaat uit een getrapt volume dat inspeelt op de onmiddellijke context. Een markante schaalbreuk tussen de vijf bouwlagen aan de rotonde en het transparante volume van slechts één bouwlaag aan het Kongoplein markeert de toegang. De impact op de aanpalende percelen wordt door deze speelsheid in bouwlagen tot een minimum beperkt.

De norm lag voor dit project niet louter bij het behalen van het voorgeschreven E-peil. Ook andere, minder meetbare maar minstens even duurzame aspecten, komen hier aan bod: ruimtelijke context, water- en materiaalgebruik, en vooral: een aangename thuisbeleving voor bewoners.